วันเสาร์ที่ 20 กันยายน พ.ศ. 2551

การคัดเลือกผู้รับเหมาสร้างบ้าน

ทำอย่างไรจะได้ผู้รับเหมาดีๆ มาสร้างบ้านให้เรา
การคัดเลือกผู้รับเหมาสร้างบ้าน


ผู้รับเหมาควรเป็นผู้ที่มีความรู้ความสามารถด้านงานก่อสร้าง ทำงานได้อย่างถูกต้อง แม่นยำ เพราะความผิดพลาดในงานก่อสร้างนั้นนำไปสู่ความเสียหายทั้งเงินและเวลา

การเลือกผู้รับเหมาที่ดีควรพิจารณาดังนี้

1. ได้รับการแนะนำจากผู้ที่ไว้ใจได้ คือผู้รับเหมาที่ดี ลูกค้ามักจะแนะนำต่อๆ กันไป ซึ่งก็พอใช้เป็นข้อพิจารณาได้

2. มีที่อยู่ที่ตั้งเป็นหลักแหล่ง

3. มีผลงานที่น่าเชื่อถือ หรือเราได้ไปเห็นผลงานด้วยตัวเอง

4. ดูจากการประมูลราคา ว่าผู้รับเหมาได้แยกรายละเอียดต่างๆไว้เป็นหมวดหมู่ดูเข้าใจง่ายไหม สะดวกต่อการเพิ่มหรือลดรูปแบบ หรือรายละเอียดของอาคารในภายหลังไหม ( อันนี้ควรมีการพูดคุยกันไว้ก่อนและให้ทำรายการแยกมาเป็น ข้อๆ เพื่อสะดวกในการเพิ่มหรือลดงานในภายหลัง )



ในส่วนของผู้ว่าจ้างเองก็มีหน้าที่ที่จะต้องกระทำ คือ

1. ควรจะ ทำความเข้าใจกับแบบอาคารของตนเองด้วย มองให้ออกหรือเปรียบเทียบให้ได้ว่า ขนาดห้องต่างๆ ในแบบนั้นใหญ่หรือเล็กเกินไปกับการใช้งานของเราหรือไม่

2. ผู้ว่าจ้างควรตกลงและแจ้งผู้รับเหมาในกรณีที่ท่านต้องการจัดซื้อของบางอย่างเอง เช่น กระเบื้อง สุขภัณฑ์ ฯลฯ และควรจัดส่งของดังกล่าวเข้าพื้นที่ตามตารางเวลาการก่อสร้างของผู้รับเหมาด้วย

3. เรื่องการก่อสร้างที่ผิดไปจากแบบที่ได้รับใบอนุญาตปลูกสร้างมา อาจส่งผลกระทบได้หากเจ้าพนักงานจากทางราชการมาตรวจพบ และสั่งหยุดงานก่อสร้าง ทำให้ผู้รับเหมาได้รับผลกระทบเรื่องเงินหมุนเวียน และอาจถูกดำเนินคดีข้อหาสร้างผิดจากแบบ

4. ผู้ว่าจ้างควรชำระเงินงวดให้กับผู้รับเหมาให้ตรงเวลาทั้งนี้เพื่อให้ผู้รับเหมามีเงินหมุนเวียนที่จะใช้จ่ายค่าแรงและค่าวัสดุต่างๆ ให้งานสามารถดำเนินไปได้ด้วยดี



การแบ่งงวดการชำระเงิน

โดยทั่วไปมักแบ่งประมาณ 6 - 10 งวด แล้วแต่งปริมาณงาน

โดยควรดูให้ปริมาณเงินสัมพันธ์กับปริมาณงานด้วย

การแบ่งงวดงานการก่อสร้างนิยมแบ่งออกดังนี้ ( อาจมีการแบ่งแบบอื่นๆ แล้วแต่ตกลงกันก็ได้ )



งวดที่ 1
จ่าย 5- 10 % ของมูลค่างานก่อสร้าง เมื่อเซ็นสัญญาตกลงว่าจ้างผู้รับเหมา

งวดที่ 2
งานตอกเข็ม ขนย้ายเครื่องมือก่อสร้างเข้าพื้นที่ และสร้างบ้านพักคนงานแล้วเสร็จ

งวดที่ 3
งานตอม่อ คานคอดิน พื้นชั้นล่าง (หล่อในที่) เสาชั้นล่างแล้วเสร็จ

งวดที่ 4
งานคาน เสา พื้นชั้น 2 และงานโครงหลังคาแล้วเสร็จ

งวดที่ 5
งานมุงหลังคา งานก่ออิฐทั้งหมดแล้วเสร็จ

งวดที่ 6
งานติดตั้งวงกบ งานระบบไฟฟ้า สุขาภิบาล ส่วนเดินท่อร้อยสายแล้วเสร็จ

งวดที่ 7
งานฉาบปูนภายใน ภายนอก งานฝ้าเพดานภายนอกอาคารแล้วเสร็จ

งวดที่ 8
งานฝ้าเพดานภายในบ้าน งานปูพื้น งานติดตั้งประตู - หน้าต่าง งานทาสี รองพื้นแล้วเสร็จ

งวดที่ 9
งานระบบสุขาภิบาลภายนอก งานติดตั้งอุปกรณ์ไฟฟ้า งานติดตั้งสุขภัณฑ์และอุปกรณ์ งานทาสีจริงแล้วเสร็จ

งวดที่ 10
ส่งงาน เคลียร์พื้นที่ ขนขยะเศษวัสดุก่อสร้าง ตรวจเช็คงานประปา และไฟฟ้าทั้งหมด

ไม่มีความคิดเห็น: